Ключевой момент, о котором следует помнить при проведении финансового планирования в отношении недвижимости, заключается в том, что оно должно проводиться с учетом того, как оно отразится на активах или производстве. Вы реконструируете и строите, намереваясь увеличить активы, а не израсходовать их. Вы осуществляете инвестирование, и это инвестирование должно окупиться.
Недавно одна организация внесла предложение потратить 750 000 долларов на реконструкцию и строительство, что дало бы незначительное увеличение активов, если бы вообще и дало. Они хотели построить два новых здания, что потребовало бы огромных затрат ввиду их сугубо специального предназначения, но эти здания не представляли бы никакой ценности для будущих покупателей, поскольку разительно отличались бы от остальных зданий этого района. Кроме того, они собирались потратить кучу денег на ремонт нескольких старых лачуг, которые позже просто пошли бы под снос. Если вы собираетесь построить что то, оно должно быть таким, чтобы могло сменить своё назначение, благодаря чему оно будет представлять ценность для любого будущего покупателя. Студия должна легко превращаться в гостиницу, в закрытый теннисный корт или во что угодно, что имело бы ценность в случае её продажи в будущем. Что касается зданий, которые подлежат в дальнейшем сносу, то на них лучше потратить как можно меньшую сумму, просто чтобы сделать их пригодными для использова ния, если их и использовать вообще. Вам нужно выбрать, что является основ ными фондами, а что можно просто отремонтировать на время.
Примером тому, как это делать правильно, служит комплекс «Кедры Ливана» в Тихоокеанском районе. Старая обшарпанная больница была переделана в высокостатные офисы, и стоимость этих зданий взлетела до небес.
Вы можете также сделать ошибку, если потратите слишком мало, в результате чего не будет никакого роста активов, а деньги будут потрачены впустую. Вы можете считать ненужным тратить деньги на обыкновенный текущий ремонт оборудования, полов, и тем самым превратить здание в трущобу. А латание многочисленных дыр, которое лишь на время решает проблему, может обойтись в конце концов во столько же или даже дороже, чем если бы всё делалось с первого раза правильно. Оно не повысит ценность имущества.
Правила гласят: